Когда нужен капитальный ремонт
Его рассматривают при системном износе или повреждении нескольких элементов кровельной системы. Признаки: повторные протечки в разных зонах, массовое отслоение или коррозия покрытия, намокание утеплителя, разрушение стяжки, повреждение обрешётки и необходимость восстановления водоотвода. Одного универсального процента износа недостаточно - учитывают конструкцию и последствия отказа.
Обследование и дефектная ведомость
До сметы обследуют покрытие, примыкания, водоприёмники, основание и доступные элементы кровельного пирога. При необходимости согласуют контрольные вскрытия. Дефектная ведомость описывает место, характер и объём повреждения, а также способ восстановления. Неизвестные до вскрытия объёмы отдельно обозначают как требующие уточнения.
- Зафиксировать фактическую конструкцию и историю ремонтов.
- Проверить покрытие, швы, примыкания, проходки и водоотвод.
- Оценить утеплитель, пароизоляцию, стяжку, обрешётку и несущие элементы.
- Разделить сохраняемые, ремонтируемые и заменяемые слои.
Капитальный ремонт плоской кровли
Проверяют основание, разуклонку, воронки, пароизоляцию, теплоизоляцию и гидроизоляционный ковёр. Объём демонтажа зависит от влажности и прочности слоёв: иногда можно сохранить пригодное основание, в других случаях требуется снять несколько слоёв и восстановить конструкцию. Новое покрытие выбирают вместе с узлами и схемой водоотведения.
Капитальный ремонт скатной кровли
Обследуют финишное покрытие, крепёж, обрешётку или сплошной настил, подкровельную гидроизоляцию, вентиляционные зазоры и стропильную систему. При замене покрытия согласуют его массу, геометрию, шаг обрешётки и узлы. Усиление несущих элементов требует отдельного технического решения.
Демонтаж и сохранение существующих слоёв
Полный демонтаж не обязателен при каждом капитальном ремонте. Слои сохраняют только после проверки прочности, влажности, сцепления, загрязнения, совместимости с новой системой и возможности выполнить надёжные узлы. Границы сохранения и переходы между старой и новой конструкцией фиксируют в рабочем решении.
Восстановление кровельного пирога и узлов
Состав пирога зависит от основания, назначения здания и влажностного режима помещений. Определяют пароизоляцию, теплоизоляцию, гидроизоляцию, уклоны, вентиляцию и защитные слои. Отдельно прорабатывают парапеты, воронки, ендовы, проходки, деформационные швы и примыкания.
Организация работ на действующем здании
Для сохранения эксплуатации определяют захватки, порядок вскрытия и закрытия кровли, защиту помещений, маршруты подъёма и спуска материалов, шумные операции и доступ к оборудованию. Размер открытого участка выбирают с учётом возможности закрыть его в рабочий цикл и прогноза погоды.
Смета, контроль и приёмка
Смета показывает объёмы демонтажа, восстановления основания, утепления, гидроизоляции, покрытия, узлов, водоотвода, доступа и вывоза отходов. Отдельно указывают работы, уточняемые после вскрытия. До закрытия скрытых слоёв фиксируют их состояние и выполнение. При приёмке результат сопоставляют с ведомостью и согласованной конструкцией.
Что влияет на стоимость
На стоимость влияют площадь и геометрия крыши, количество слоёв, состояние основания, объём утепления, сложность узлов, тип покрытия, высота здания, режим эксплуатации и логистика. Цена за квадратный метр без состава кровельного пирога не позволяет корректно сравнить предложения.
