Демонтаж плоской кровли: этапы, материалы и рекомендации

Плоская кровля широко используется в промышленном и гражданском строительстве благодаря своей функциональности, простоте обслуживания и возможности установки инженерного оборудования.
Но как и любое покрытие, со временем она теряет герметичность, требует капитального ремонта или полной замены. В этом случае первым и важнейшим этапом становится демонтаж кровельного покрытия.

В этой статье подробно рассмотрим, как правильно демонтировать плоскую кровлю, какие инструменты и материалы понадобятся, и какие ошибки чаще всего допускают при выполнении этих работ.


1. Когда необходим демонтаж плоской кровли


Полный или частичный демонтаж кровли выполняется в случаях, когда:

• старое покрытие утратило герметичность и ремонт уже неэффективен;
• планируется капитальная реконструкция здания;
• требуется замена утеплителя или несущих элементов;
• произошли протечки и повреждения основания;
• необходимо установить новую систему водоотведения или инженерное оборудование (солнечные панели, вентиляцию и т.д.).

Иногда демонтаж требуется частично — например, при локальном ремонте стыков или примыканий. Однако если повреждения затрагивают более 40% поверхности, лучше выполнить полный демонтаж.


2. Виды плоских кровель и особенности их демонтажа


Перед началом работ важно понимать конструкцию кровельного «пирога».
Плоские кровли бывают:

1. Традиционные (неинверсионные) — гидроизоляция располагается сверху утеплителя.
2. Инверсионные — гидроизоляция под утеплителем, а сверху — гравий, плитка или эксплуатируемое покрытие.

Каждый тип требует индивидуального подхода при разборке:

• В традиционных системах демонтаж начинают с верхнего гидроизоляционного слоя.
• В инверсионных — сначала удаляют эксплуатируемое покрытие и утеплитель, а затем добираются до гидроизоляции.

3. Подготовительный этап демонтажа кровли


Перед тем как приступить к работам, важно тщательно подготовить площадку:

1. Провести обследование кровли. Определить толщину и состояние слоёв, тип покрытия и степень износа.
2. Составить план работ. Разделить кровлю на участки для последовательного демонтажа.
3. Организовать безопасность.

• установить временные ограждения по периметру;
• подготовить страховочные пояса, верёвки, каски;
• оборудовать безопасные зоны для складирования мусора.

2. Подготовить инструменты:

• газовые горелки (для наплавляемых материалов),
• шпатели, скребки, ломики,
• молотки, ломы, болгарки,
• промышленный фен,
• ножи для резки рулонных материалов,
• строительные мешки, контейнеры для утилизации

4. Этапы демонтажа плоской кровли


Рассмотрим процесс поэтапно:

Этап 1. Очистка рабочей зоны


Удаляются все предметы с крыши: антенны, крепежи, мусор, камни, старые фрагменты кровли.
При необходимости демонтируются ограждения, бортики и элементы инженерных систем (воздуховоды, трубы и пр.).


Этап 2. Снятие верхнего слоя покрытия


Метод зависит от типа материала:

• Битумная и наплавляемая кровля: подогревается газовой горелкой и аккуратно отделяется шпателем.
• ПВХ и ТПО-мембраны: разрезаются ножом, а швы отсоединяются феном.
• Рубероид: срезается полосами и сворачивается в рулоны для последующей утилизации.

Важно соблюдать осторожность, чтобы не повредить нижние слои, если планируется частичный демонтаж.

Этап 3. Удаление подложки и утеплителя


После снятия верхнего слоя проверяют состояние утеплителя.
Если он влажный или разрушен — полностью вынимается и заменяется.
Минеральная вата, ЭППС или пенополистирол снимаются вручную, затем поверхность очищается от мусора и остатков клея.

Этап 4. Демонтаж стяжки


Цементно-песчаную стяжку удаляют с помощью перфоратора, отбойного молотка или резака.
Работы выполняются поэтапно, чтобы не повредить бетонное основание или профнастил.
Пыль и мусор удаляются промышленным пылесосом или компрессором.


Этап 5. Удаление старой пароизоляции и гидроизоляции


Пароизоляция (плёнка, битум, мастика) снимается шпателем или сжигается горелкой.
Если материал приклеен на мастику, можно использовать растворитель (уайт-спирит, керосин) для размягчения.

Гидроизоляционные мембраны часто приварены или приклеены — их удаляют механически, с прогревом и последующей очисткой поверхности.

Этап 6. Проверка и подготовка основания


После демонтажа проверяется состояние несущих плит, балок или профнастила.
Выявляются трещины, коррозия, разрушенные участки.
Все дефекты устраняются до начала монтажа новой кровли.
При необходимости выполняется гидроизоляция основания или нанесение защитного состава.

5. Утилизация старых материалов


Демонтаж кровли сопровождается образованием большого объёма отходов.
По нормам СНиП и СанПиН, утилизация должна выполняться правильно:

• Рубероид и битумные материалы — отправляются на специализированные полигоны.
• Минеральная вата — упаковывается в герметичные мешки.
• Металлические элементы (профнастил, уголки) — сдаются на переработку.
• Мусор — вывозится в контейнерах с документальным подтверждением.

Нельзя сжигать или закапывать остатки битумных материалов — это нарушает экологические нормы.

6. Материалы, используемые при демонтаже


Хотя демонтаж не требует большого количества стройматериалов, важно подготовить:

• Битумный праймер — для обработки основания перед укладкой нового покрытия.
• Антикоррозионные составы — при работе с металлическими элементами.
• Плёнку или тент — для временной защиты кровли от осадков.
• Грунтовку глубокого проникновения — если после демонтажа планируется устройство новой стяжки.

7. Техника безопасности при демонтаже


Работы на кровле требуют повышенного внимания:

1. Все рабочие должны быть в страховочных системах.
2. Запрещено выполнять демонтаж при ветре более 10 м/с, дожде или снегопаде.
3. Не допускается использование открытого огня без соблюдения норм ПБ.
4. Рабочая зона должна быть ограждена и обозначена предупредительными знаками.
5. Снятые материалы нельзя складировать у края крыши — это риск обрушения.

8. Типичные ошибки при демонтаже

1. Неполное удаление старых слоёв. Остатки старой гидроизоляции снижают адгезию нового покрытия.
2. Отсутствие сушки основания. Влага вызывает отслаивание нового материала.
3. Пренебрежение безопасностью. Несоблюдение правил часто приводит к травмам.
4. Нарушение целостности несущих плит. Снятие стяжки без контроля может повредить железобетонное основание.
5. Отсутствие временного укрытия. После демонтажа кровлю необходимо закрыть тентом или плёнкой.

9. Стоимость демонтажа плоской кровли


Цена зависит от сложности, площади и типа покрытия.
Средние расценки по России (на 2025 год):
При больших объёмах работы выполняются механизированным способом, что снижает стоимость и ускоряет процесс.

10. Советы профессионалов

• Всегда делайте фотофиксацию состояния кровли до и после работ.
• Используйте инфракрасный обогрев или тепловую пушку для просушки основания.
• При капитальной реконструкции сразу запланируйте новую пароизоляцию и утепление.
• Если площадь большая — разделите кровлю на секции и демонтируйте поочерёдно.
• Не пытайтесь экономить на безопасности и утилизации — штрафы за нарушения экологии существенные.

11. FAQ


1. Можно ли демонтировать кровлю частично?
Да, если повреждения локальные и несущие конструкции не затронуты.

2. Нужно ли разрешение на демонтаж?
Для частных зданий — нет. Для промышленных и многоквартирных домов — требуется согласование.

3. Что делать, если после демонтажа пошёл дождь?
Немедленно укрыть поверхность полиэтиленом или тентом, чтобы не намочить основание.

4. Можно ли использовать старую стяжку повторно?
Если она прочная, сухая и без трещин — да, после грунтования и выравнивания.

5. Сколько занимает демонтаж кровли?
В среднем — от 1 до 3 дней на 100 м² в зависимости от конструкции.

12. Заключение


Демонтаж плоской кровли — ответственный процесс, требующий знаний технологии, правильных инструментов и строгого соблюдения норм безопасности.
От того, насколько качественно выполнен этот этап, напрямую зависит долговечность нового кровельного покрытия.

Если вы не уверены в своих силах, лучше доверить демонтаж профессиональной бригаде, которая выполнит работы быстро, безопасно и с гарантией.