Ремонт плоской кровли

Плоская кровля — популярное решение для промышленных зданий, гаражей, офисных центров и частных домов. Она удобна в обслуживании, на ней можно разместить оборудование или сделать эксплуатируемую террасу. Однако из-за особенностей конструкции и небольшого уклона такая кровля чаще других требует ремонта.
В этой статье рассмотрим, как правильно провести ремонт плоской кровли, какие материалы использовать и как избежать типичных ошибок.


Когда необходим ремонт плоской кровли


Основные признаки, что кровля нуждается в ремонте:

• Появились протечки в местах примыканий или по швам.
• Образуются вздутия и пузыри — следствие влаги под покрытием.
• На поверхности есть трещины, сколы или разрывы.
• Утеплитель намок или появился запах сырости в помещении.
• Видны следы мха и плесени, стоячие лужи после дождя.

Если повреждения локальные — достаточно текущего ремонта. Если протечки систематические и слоёв кровельного пирога повреждено много, потребуется капитальный ремонт.


Виды ремонта плоской кровли

1. Локальный ремонт


Используется при незначительных повреждениях до 10–15 % площади покрытия.
Выполняется:

• зачистка и просушка участка;
• нанесение битумной мастики;
• наклейка заплатки из рулонного материала;
• герметизация стыков.

Преимущества: быстро, недорого, можно выполнить самостоятельно.
Недостатки: временное решение, не устраняет причину повреждения.

2. Текущий ремонт


Проводится при повреждении до 40–50 % поверхности.
Этапы:

1. Демонтаж разрушенных участков.
2. Проверка состояния основания и утеплителя.
3. Частичная замена рулонных или мембранных материалов.
4. Обновление водоотводов и примыканий.

Такой ремонт продлевает срок службы кровли на 5–10 лет.

3. Капитальный ремонт


Применяется, если покрытие сильно изношено или устарела конструкция кровельного пирога.
Сюда входит:

• полный демонтаж старого покрытия и утеплителя;
• ремонт стяжки, укладка новой паро- и гидроизоляции;
• монтаж нового материала (битум, ПВХ-мембрана, ТПО, ЭПДМ и др.);
• устройство уклона и дренажа.

Капитальный ремонт фактически равен замене кровли, но дешевле, чем строительство с нуля.

Материалы для ремонта плоской кровли

Битумные мастики


Используются для герметизации трещин, стыков и микроповреждений.

• холодные — готовые к применению;
• горячие — требуют разогрева.
• Мастика создаёт сплошную водонепроницаемую плёнку.

Наплавляемые рулонные материалы


Например: Техноэласт, Унифлекс, Бикрост.
Нагреваются газовой горелкой и приклеиваются к основанию.
Служат 10–20 лет, обладают высокой прочностью и эластичностью.


Полимерные мембраны (ПВХ, ТПО, ЭПДМ)


Современные материалы, свариваемые горячим воздухом.

• не боятся ультрафиолета;
• устойчивы к механическим нагрузкам;
• подходят для эксплуатируемых крыш.

Жидкая резина


Напыляемое покрытие, образующее бесшовную гидроизоляцию.
Отлично подходит для сложных форм и ремонта стыков.


Этапы ремонта плоской кровли

1. Осмотр и диагностика.
2. Определяются причины протечек: трещины, деформации, разгерметизация стыков.
3. Очистка поверхности.
4. Удаляются мусор, старая мастика, рыхлые слои покрытия.
5. Просушка основания.
6. Обязательный этап — влага внутри слоя приведёт к вздутиям.
7. Ремонт повреждённых участков.
8. Замена фрагментов гидроизоляции, утеплителя или стяжки.
9. Герметизация стыков и примыканий.
10. Особенно тщательно — вокруг труб, парапетов и водостоков.
11. Нанесение нового слоя покрытия.
12. В зависимости от выбранного материала — наплавление, склейка или напыление.
13. Контроль качества и испытание водой.
14. После высыхания кровлю поливают водой и проверяют герметичность.

Частые причины повреждения плоской кровли

• Нарушение технологии монтажа.
• Ошибки при проектировании уклона (застой воды).
• Отсутствие вентиляции кровельного пирога.
• Механические повреждения при чистке снега.
• Старение битума и ультрафиолетовое разрушение.

Регулярное обслуживание и профилактические осмотры 1–2 раза в год позволяют избежать капитального ремонта.

Советы профессионалов

1. Не откладывайте ремонт. Даже маленькая трещина со временем приведёт к разрушению утеплителя.
2. Используйте материалы одного типа. Не комбинируйте битум и ПВХ — они несовместимы.
3. Проверяйте стыки и ендовы. Это самые уязвимые участки.
4. Следите за водоотводом. Засоры ливнёвок вызывают застой влаги и вздутия.
5. Проводите осмотр после зимы и ливней. Своевременное выявление проблем экономит до 70 % бюджета.

Стоимость ремонта плоской кровли


Цена зависит от типа ремонта и используемых материалов:
Также учитывается стоимость демонтажа, доставки материалов и высотных работ.

FAQ


1. Можно ли отремонтировать кровлю зимой?
Да, но только с применением холодных мастик и мембран. Наплавляемые материалы требуют положительной температуры.

2. Как определить место протечки?
Провести визуальный осмотр, тепловизионное обследование или налив воды на подозрительный участок.

3. Что выбрать — битум или мембрану?
Битум дешевле, мембрана долговечнее и не боится ультрафиолета.

4. Можно ли настелить новое покрытие поверх старого?
Да, если основание ровное и сухое. Однако это уменьшает срок службы новой кровли.

5. Как часто нужно проводить профилактику?
Минимум дважды в год — весной и осенью.

Заключение


Ремонт плоской кровли — это ответственный процесс, требующий точной диагностики и соблюдения технологии. Своевременное устранение дефектов продлевает срок службы покрытия, предотвращает протечки и экономит средства.

Если вы заметили вздутия, трещины или мокрые пятна — не ждите, пока крыша «потечёт».
👉 Обратитесь к специалистам по ремонту плоских кровель — они проведут обследование, подберут материалы и восстановят герметичность вашей крыши под ключ.