Ремонт крыши многоквартирного дома: этапы, материалы и организация работ

Крыша многоквартирного дома ежедневно защищает жильцов от дождя, снега и перепадов температур.
Но под воздействием времени, влаги и ультрафиолета даже самая прочная кровля теряет герметичность.
Результат — протечки, грибок, разрушение утеплителя и рост расходов на отопление.

Чтобы избежать аварийных ситуаций, необходимо вовремя проводить ремонт крыши МКД (многоквартирного дома) — текущий, капитальный или аварийный.
В этой статье мы подробно рассмотрим:

• какие бывают виды ремонта;
• каковы этапы и нормативы работ;
• какие материалы сегодня применяются;
• и как жильцам выбрать надёжного подрядчика.

1. Когда нужен ремонт крыши многоквартирного дома


Сигналы, указывающие на необходимость ремонта:

• Протечки после дождя или таяния снега;
• Мокрые потолки и пятна в верхних квартирах;
• Образование наледи и сосулек;
• Вздутия и трещины на покрытии;
• Ослабление стыков и примыканий;
• Отслоение или разрушение гидроизоляции.

📍 Важно: даже если визуально протечек нет, мягкая кровля после 10–15 лет эксплуатации требует профилактического осмотра.

2. Виды ремонта кровли МКД

Текущий ремонт


Проводится для устранения мелких дефектов:

• локальные протечки, трещины, вздутия;
• частичная замена рулонного покрытия;
• восстановление герметичности примыканий.

Такой ремонт можно выполнять ежегодно, особенно после зимнего сезона.

Капитальный ремонт


Проводится при значительном износе кровельного пирога или разрушении основания.
Включает:

• демонтаж старого покрытия;
• восстановление стяжки;
• замену утеплителя и пароизоляции;
• укладку нового гидроизоляционного слоя;
• установку водостоков и воронок.

Срок службы новой кровли после капитального ремонта — от 20 до 30 лет.




Аварийный ремонт

Неотложные меры при протечках в холодный сезон:
нанесение мастики, установка временных заплат, герметизация стыков.
После устранения аварии рекомендуется полноценная реконструкция покрытия.


3. Нормативные требования

Работы по ремонту крыши МКД выполняются в соответствии с:

• Жилищным кодексом РФ (ст. 36) — крыша относится к общедомовому имуществу;
• СП 17.13330.2017 “Кровли”;
• СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия”;
• Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление №491).

За организацию ремонта отвечает управляющая компания, ТСЖ или фонд капитального ремонта.



4. Этапы ремонта крыши многоквартирного дома



1. Обследование и диагностика

• Визуальный осмотр и тепловизионное обследование;
• Определение зон протечек и намокания утеплителя;
• Составление дефектной ведомости и сметы.

💡 Наша компания выполняет обследование кровель с использованием тепловизора и влагомера — это позволяет точно определить зоны повреждений без вскрытия покрытия.


2. Подготовка основания

• Демонтаж старого покрытия (рубероид, мастика, мембрана);
• Очистка и сушка поверхности;
• Восстановление уклонов стяжкой;
• Грунтование праймером.

3. Устройство пароизоляции и утепления


Пароизоляция предотвращает намокание утеплителя изнутри здания.
Применяются материалы:

• битумно-полимерные мембраны,
• алюминиевые фольгированные плёнки.

Утепление выполняется плитами минеральной ваты, ЭППС или PIR — в зависимости от типа здания и бюджета.


4. Укладка гидроизоляции


Наиболее распространены:
Монтаж производится с напуском, прогревом или сваркой швов.
Особое внимание уделяется примыканиям к парапетам и воронкам.

5. Монтаж водосточной системы


Устанавливаются:

• внутренние воронки (с электрообогревом для зимы);
• лотки, трубы, переливы;
• ограждения и переходные мостики.

6. Контроль качества и сдача работ


Проверяется герметичность, прочность швов, правильность уклонов и состояние водостоков.
Проводится пробное заливание водой.
Составляется акт скрытых работ и передаётся управляющей компании.


5. Современные материалы для ремонта крыш МКД

💬 Мы используем только сертифицированные материалы и даём гарантию до 10 лет на ремонт крыш любых типов.


6. Сколько стоит ремонт крыши многоквартирного дома


Стоимость зависит от площади, состояния основания и выбранных материалов.
📍 Перед началом работ наши специалисты бесплатно выполняют замеры и составляют смету с точным расчётом стоимости.

7. Кто отвечает за ремонт кровли в МКД

• Текущий ремонт оплачивается из средств управляющей компании или ТСЖ.
• Капитальный ремонт — за счёт регионального фонда капитального ремонта или собственников, если дом не включён в программу.
• Аварийный ремонт выполняется по заявке жильцов в УК с последующим отчётом.

8. Контроль качества и приёмка работ


Перед приёмкой необходимо проверить:

1. Наличие актов скрытых работ;
2. Герметичность швов и примыканий;
3. Отсутствие вздутий и провалов;
4. Работу водостоков при поливе водой;
5. Уклон поверхности (не менее 1,5 %).

Рекомендуется фиксировать процесс ремонта фото- и видеосъёмкой.

9. Преимущества обращения к профессионалам


✅ Гарантия качества и сроков;
✅ Современные технологии и сертифицированные материалы;
✅ Тепловизионное обследование и точная диагностика;
✅ Полный пакет исполнительной документации;
✅ Официальная гарантия до 10 лет.

💼 Наша компания выполняет ремонт крыш многоквартирных домов в Москве и области под ключ.
Мы работаем с ТСЖ, УК и подрядными организациями, обеспечивая надёжный результат без простоев и жалоб жильцов.

10. Часто задаваемые вопросы (FAQ)

1. Как часто нужно ремонтировать крышу МКД?
Проверку следует проводить ежегодно, капитальный ремонт — каждые 20–25 лет.

2. Можно ли делать частичный ремонт зимой?
Да, с использованием холодных мастик и газовых горелок при температуре до –10 °C.

3. Кто оплачивает ремонт кровли?
В зависимости от вида — управляющая компания или фонд капремонта.

4. Как понять, что кровля требует капитального ремонта?
Если более 40 % покрытия повреждено, текущие меры уже неэффективны.

5. Даете ли вы гарантию?
Да, на все виды ремонта предоставляется гарантия от 3 до 10 лет.

11. Заключение

Ремонт крыши многоквартирного дома — это не разовая задача, а ответственная часть эксплуатации здания.
От качества кровельных работ зависит комфорт жильцов, состояние перекрытий и энергосбережение.

Если вы хотите, чтобы кровля служила десятилетиями без протечек —
📞 обратитесь в нашу компанию. Мы проведём обследование, предложим оптимальное решение и выполним ремонт под ключ с гарантией и фотоотчётом.