Ремонт крыши многоэтажки: виды работ, этапы и стоимость в 2026 году

Ремонт крыши многоэтажного дома — ответственная задача, от которой зависит безопасность жильцов, сохранность перекрытий и отсутствие протечек в квартирах. Кровля в МКД (многоквартирных домах) ежедневно испытывает высокие нагрузки: осадки, ветер, перепады температуры, ультрафиолет. Со временем даже качественные материалы требуют восстановления или полной замены.

В этой статье подробно разберём, какие бывают виды ремонта крыши многоэтажки, как проходит процесс и сколько стоят работы в 2026 году.

Основные признаки:

• регулярные протечки в квартирах верхних этажей
• мокрые пятна и плесень на потолке
• разрушение парапетов
• трещины и вздутия на поверхности кровли
• засоры водосточной системы
• износ более 60% покрытия

Если проблема повторяется после локального ремонта — требуется комплексное вмешательство.

Виды ремонта крыши многоэтажки

1. Текущий (локальный) ремонт


Проводится при незначительных повреждениях:

• заделка трещин
• замена отдельных участков рулонного покрытия
• герметизация примыканий
• восстановление швов

Это временное решение при небольшом износе.

2. Капитальный ремонт кровли

Включает:

• полный демонтаж старого покрытия
• замену утеплителя
• восстановление стяжки
• устройство новой гидроизоляции
• ремонт парапетов и воронок

Такой ремонт продлевает срок службы крыши на 15–25 лет.

1. Обследование кровли
Специалисты оценивают состояние покрытия, утеплителя и основания.

2. Составление сметы
Определяется объём работ и стоимость материалов.

3. Демонтаж старого покрытия
Удаляются повреждённые слои и мусор.

4. Восстановление основания
Выравнивается поверхность, устраняются трещины.

5. Монтаж новой кровли
Чаще всего используется двухслойная наплавляемая кровля или современные мембраны.

6. Герметизация и проверка
Особое внимание уделяется примыканиям, парапетам и водосточным воронкам.

Какие материалы применяются

Для многоэтажных домов обычно используются:

• битумно-полимерные рулонные материалы
• ПВХ-мембраны
• ТПО-мембраны
• современные утеплители высокой плотности
• гидроизоляционные мастики

Выбор зависит от бюджета и требований к сроку эксплуатации.

Стоимость формируется с учётом:

• площади крыши
• сложности доступа
• состояния основания
• необходимости замены утеплителя

Ориентировочные цены:

• локальный ремонт — от 700–1 200 ₽/м²
• капитальный ремонт — от 1 800–3 200 ₽/м²
• демонтаж старого покрытия — от 300–500 ₽/м²

Точная стоимость определяется после обследования объекта.

Кто отвечает за ремонт крыши


В многоквартирных домах ремонт кровли относится к общему имуществу. За его состояние отвечают:

• управляющая компания
• ТСЖ
• фонд капитального ремонта

Работы выполняются по договору с подрядной организацией.

Почему важно выбрать опытную подрядную компанию

Кровля многоэтажного дома требует:

• соблюдения техники безопасности
• допуска к высотным работам
• наличия профессионального оборудования
• гарантии на выполненные работы

Ошибки при ремонте приводят к повторным протечкам и финансовым потерям.